讚美新加坡組屋

香港政府關心民情，施政謀略務求盡快解決居住問題，早年欲仿效新加坡政府房屋政策，大量建造公屋(廉租)及居屋(低價出售)，但香港社會情況与新加坡不同，因此有關興建大量房屋之計劃要因地制宜.

我曾經多次前往新加坡探親旅遊，親眼看到眾多親人都是居住在政府興建的組屋，面積超過150方米，地方真是寬敞，居住環境絕佳！新加坡國家繁榮昌盛，人民安居樂業，生活悠然自在，堪稱為東南亚的幸福國度，最宜居住之國家也！

特轉載以下評論文章

新加坡組屋制，解決香港住屋問題良策？社會脈衝, 公屋, 房屋, 新加坡, 組屋政策

2017年7月12日 BY 仲韋

香港不少人窮一生精力為供一個單位，冀能有瓦遮頭安享晚年，但供得樓來已入暮年，實行「為樓死，為樓忙」。不少香港人羨慕「新加坡模式」，特別是慷慨的政府組屋。到底新加坡組屋政策是甚麼玩法，香港又可以照辦煮碗嗎？

新加坡於 1959 年取得自治地位，李光耀領導的人民行動黨在該年大選中成為第一大黨。翌年「建屋發展局」（Housing & Development Board）正式成立，建屋局最初的目標是為貧困家庭提供廉租屋，後來已擔任了興建與發售房屋的角色。李光耀後來提及，增加國民房屋擁有率，能團結國家的多元族裔，包括在島上的華裔、印度裔及馬來西亞裔國民。

全國擁有 550 萬人口，但建屋局已興建了逾 100 萬個住宅單位，主要興建在沿海的 20 多個新市鎮上。新加坡組屋年期達 99 年，以低於市場價格發售，符合資格的申請人，一般需輪候 3-4 年才能獲得配額。另一方面，國民也可從市場上的組屋擁有人手上購買，沒有價格限制。不論購買一手還是二手房屋，首置及第二次置業均可獲資助。而各地組屋會謹慎分配不同種族的人入住，以打破族裔隔閡。

以較偏遠的榜鵝區為例，新建的三房單位價格約為 30 萬新加坡幣（約 169 萬港元），通過入息審查的首置國民最高可得到約 7.5 萬新加坡幣（約 42 萬港元）資助。二手組屋房價比一手樓普遍高 20% – 25%。而私人發展商所售賣的單位，一般以富有的新加坡人及外國人為目標顧客，價格可以比普通組屋貴 3 倍以上。

此外，國民可動用公積金儲蓄來購買組屋。新加坡政府規定，國民須把收入約 20% 作供款，而僱主則須另外供款 17%。雖然公積金用意是讓國民在退休後有一定儲蓄維生，但容許動用公積金以解決當下住屋需要，某程度也能讓國民有更寬裕的空間為退休籌備，同時改善現今的生活水平。

經濟學人報道指，新加坡政府成功照顧到國民住屋的需要，是人民行動黨能長期執政的原因之一。政府實際只需作有限度補貼，例如於 2015-16 財政年度，新加坡政府只投放了 2.4% 的國家預算（約 18 億新加坡幣，約 102 億港元）予房屋政策，便足以補貼建屋局的年度財政赤字。

為鼓勵生育，目前政策下夫婦夠較早購買組屋，單身人士則要 35 歲以上才能申請。這意味著年輕人假如未能負擔私人市場房屋，一般傾向與父母同居。此外，同志伴侶也會面對此問題，因他們在當地法律上未被承認為合法伴侶。

「團結香港基金」早前曾建議，港府日後所有新建公屋均提供置業機會，讓住戶可租可買或先租後買。該建議與現時「租者置其屋」計劃最大分別，在於新方案讓購買公屋者日後不用按市價補回地價，補價金額鎖定於入住當日的價值，意味購買者能分享到樓市上升的得益。不過，無論是新加坡的組屋、或是團結香港基金的建議，政府也擔當發展商的角色，小政府主義者勢必反對。

新加坡由自治到建國，人民行動黨需解決民生訴求，以建立穩固的威權政體。香港卻正處於尷尬的局面，一來政府並非由民主選舉產生，再者香港目前一半是有樓階級，一半是無樓階級，港府若傚新加坡政府全力投身房屋市場，一來會觸動掌握特首選票的地產商，二來樓價大幅回落亦將令有樓階級身家縮水，順得哥情失嫂意。民生總離不開政治，討厭政治的你，請繼續窮一生精力玩這個大富翁遊戲。

附上学到老拍照