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研討「香港房屋問題與劏房」 各界獻策圖解困局。(2015年)
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近年香港樓價及租金飛升，已到達令人難以承受的地步。劏房住戶超過七萬、年輕人被迫推遲結婚或向父母尋求經濟幫助才得以成家。有見及此，香港中文大學未來城市研究所以「香港房屋問題與劏房」為題，提供一個開放平台予公眾參與，共商解決之法。
「未來城市研究所論壇」於上周六（5月9日）假香港中文大學康本國際學術園召開，並邀請了各個不同專業領域的嘉賓進行演講，包括政府代表、專業機構代表及學術界代表等。他們就年輕人的房屋選擇、劏房問題等進行探討，並嘗試加入國際視野來進行討論。
香港特別行政區立法會議員（建築、測量及都市規劃界）謝偉銓表示，衡量房屋問題需要從人均居住面積和可負擔的角度建立統一標準，又謂香港房屋的落成量在過去20年間愈來愈少，2004年更停止了建造居屋。供應減少，但需求持續，在供應與需求不平衝的情況下，樓價不斷上升，造就現今的住屋水平問題。
影響「需求」的7大元素
他認為土地供應、住宅的建造時間、體制框架及政府政策都是影響「供應」的主要因素。而影響「需求」的主要因素則有7個：（一）人口。人口不斷在增加，令需要上升的不單只是住宅供應，連學校及交通等亦會受到影響；（二）家庭戶數及規模。現時很多家庭人數很多，但他們共同居住一間屋，甚至一間房，完全超出標準；（三）婚姻。當人們建立了自己的家庭後，便想有自己空間；（四）置業者的承受能力；（五）投資者的數量。香港是自由市場，若國際投資者相繼被吸引前來，需求亦會隨之增加；（六）信貸供應；（七）政府政策。某些國家不容許業主再多購買一間額外的住宅，這相對令民眾對住宅的需求大大減少。
基於上述「供應」與「需求」失衡的情況下，令香港房屋問題日益嚴重，謝氏提出了幾個解決方案。他認為首要的是做好土地規劃以增加土地供應及開發，並提供一些一般香港人都能負擔得起的房屋。另外，現時房屋的建造時間過長，故要加快規劃發展進度。不過，他亦明白土地規劃並不是一時三刻所能解決的事宜，故他亦建議要對現有建築進行維護及改善公共交通，特別是新界地區，若果來往屯門區或元朗區的交通費用或時間有所減少，相信人們會更願意到新界等地居住。
建議分3階段解決劏房問題
在求過於供的房屋問題下，香港開始衍生出很多畸形產物，劏房便是其中之一。來自全港關注劏房平台的賴建國則認為，劏房並不是魔鬼，因為劏房某程度上的確紓緩了住房問題，選擇劏房的人有些為了方便上班、有些為了省錢，不過索價則要合理。他表示，要解決劏房問題要分長期、中期、短期三個階段。
要在短期內紓緩燃眉之急，賴氏建議政府可提供一些中轉房屋給一些被迫離開劏房的住客，及已輪侯公屋3年以上的低收入家庭暫住，並諮詢公眾去捐贈單位予有需要人士居住，亦可提供一次性的津貼，如專為非公屋及非綜援戶而設的生活津貼等。
對於中期解決方法，他認為應該要重新採用租務管制，在租賃合同、續約及租金調整的水平都應該加以規管。此外，他亦建議市區重建局可開墾城市土地作興建公屋之用。
不過，他亦明白興建公屋需時，長長的公屋輪候名單亦不是未來幾年內能夠縮短，最能根治問題仍是需要長遠的規劃。故此，他認為在市區內要建造更多公屋以滿足需求是必須的事，而且更勸喻民眾不要對公屋持有「鄰避症候群」的態度，即表示不要認為在居所旁興建公屋，便會影響治安及其物業價值。
新加坡自置比例遠高於香港
中大建築學院兼任副教授Sujata Govada表示，可以香港房屋發展的歷史去分析現時房屋問題，又列出了多個城市的房屋現況作為參考，包括常與香港作比較的新加坡。
她指出，現時新加坡的居住情況中，自置業主佔達95%，公屋住戶則約5%，大幅拋離香港的自置業主45.7%的比率。而公屋方面，家庭總收入少於新加坡幣1,500（即港幣約$8,691）已可租住，而香港則需少於港幣$9,315，公屋門檻較香港為低。她認為房屋問題於全球各個城市都會存在，若香港想解決問題，可嘗試跳出框框，尋找創新的方法。
學到老特意拍攝鲗鱼涌居處附近的部份樓宇大廈照片附上。
