舊作新編:
安得廣廈千萬間，香港市民俱歡顏！
學到老登柏架山觀賞大自然風光，俯瞰香港鰂魚涌區 ，山下宏偉壯觀之高樓大廈林立，價值千億華廈盡收眼底。多年以來香港地產市場十分興旺，投資氣氛非常濃厚，亦可以說投機炒賣現象日益熾熱，致令樓價持續飆升，每呎動輒過一萬伍千大元，用寸金尺土形容現時香港樓價萬分恰當!對比世界各地，香港的物業可謂十分昂貴， 未置業之市民怨聲載道。這段時間香港社會各階層為樓價問題爭論喋喋不休，政府與市民對壓制樓價解決住屋問題之方法有不同意見。尤其是一批八十後青年之不滿聲音更大，他們恐怕樓價長期高企，日後無論怎樣勤勞工作 ， 節儉儲錢都無能力自置物業， 社會上對置業的要求促使政府施行『罝安心』計劃安撫大眾 。
甚麼原因促成香港樓價長年急升高企不降？這是近日學到老與年青同事工作閒時熱烈談論探討之話題，大家有所共識:
《 一》香港土地資源節制而限量拍賣，每年新落成樓宇有限。加上地產商促銷樓宇手法層出不窮，造成物稀為貴現象，剌激樓價日益上升。
《二》香港內部及外來資金泛濫，利息低微，持有雄厚資金者視樓宇為主要投資項目。另者，自08年金融危機後，投資者傾向將資金轉移於地產市場，衍生投機炒風熾烈，燃遍香港各角落，令樓價節節上升。
《三》香港市民對樓房之需求量多過供應量。
以上情形是導致樓價急升高企，產生住屋問題之原因，若是對症下藥，政府民眾協商擬定恰當方案，就能解決市民罝業艱難之問題。學到老不懂高深經濟理論，只是簡直平俗一句話，貨多價低。無論甚麼商品增加供應量，均會促使價格下降。故而政府若是増加土地供應，令新樓數量增多，適量興建居屋，住屋問題即能迎刃而解!
以上是學到老之泛泛淺見，請大家回應高明之見解。
李嘉誠：今年樓市安穩 因需求仍大
2018-01-04 HKT 18:09
分享工具 facebook twitter'
長和主席李嘉誠認為，今年香港經濟有好亦有不好地方，因為息率會上升，亦難以預測北韓局勢會否出事。他指，很多國家均有貿易問題，包括美國可能對中國出口商討附加條件，但他認為屬正常情況。
被問到加息對樓市的影響，他回應指，樓市受供求影響，又預計樓市會「安定」，但未敢預測樓價會否上升。他認為，香港地價是全世界最高，又指地產商步步為營。
李嘉誠重申，若買樓自住，能夠負擔得起就可以買，若買來炒就不好，他又指現時不少父母及長輩為下一代打算。
他又提到，現時有不少興建中的單位屬於細單位，出現這個現象亦源自供求，將來若供應增加，細單位或出現過剩。
附上學到老拍照
