香港的房屋價格連續多年飇升而影響民生，促使政府推出多項調控措施，加上近期新樓落成量多，中美貿易戰及外来投放房地產的巨額資金减少等等時势变化因素影響，近半年來房地產熾熱情況已大大降温，樓宇買賣成交量驟降，俗稱買賣两閒，整體房屋價格也显著下降。正是盛極必衰，衰極必盛也！
此集旨在登載香港福建籍地產界名人蔡志忠先生關於房地產之評論文章。
好市別看太好 淡市勿看太淡 蔡志忠
2019年1月9日
蔡志忠
東區工商業聯會會長
港島工商團體聯盟會長 (2015-2016)
與筆者的預測大致上相同，內地人民銀行宣布全面降準1個百分點，向市場釋放1.5兆元人民幣，以舒緩中小微企業資金壓力。幾乎同一時間，美國聯儲局主席鮑威爾（Jerome Powell）轉軚表示會「謹慎聆聽」市場聲音，評估及調整加息政策，被解讀為放慢加息步伐。中美兩個超級大國均採取寬鬆貨幣政策，代表各自都必須挽救經濟，也意味著談判達成和解趨於樂觀。
官塘新盤減價促銷奏效，樓盤暢銷帶來啟示，樓市購買力仍然十分強勁，只要價格便宜，買家就源源不斷。近日大埔新盤再以低市價1成開盤，首日已錄9.5倍認購，相信好成績指日可待。兩個樓盤熱賣向市場打下定心針，我們常說要尋底,筆者認為一成的跌幅，或者就是大家要尋找的底。
樓市總有循環周期，沒有只升不跌的神話，這是政府不斷強調的，可以說如有神話，政府也會將它破滅。無論是中央政府還是香港政府，所擔當的角色，都是一種中和的角色，當市況太熱時要降溫，太差時要救市，港府對樓市不斷作出干預，就是要拿回市場的主導權。誠如近日財政司司長陳波表示，有能力供樓但首期不足的買家，要想辦法幫助他們上車買樓，顯然這一批首置者受到眷顧，買樓首期有機會放寬。
今年工商舖看俏 住宅趨平穩
筆者寫文章不喜歡譁眾取寵，很少作出驚嚇言論，源於自己的投資理念：「好的時候不要看得太好，差的時候不要看得太差。」當市場充滿悲觀情緒，末日博士甚至形容股市見19000點，樓市大跌3成到5成之時，黑暗處似乎又看到生機。
展望2019年樓市，筆者認為是一個好淡爭持的年份，好友與淡友都別抱太大的期望，估計全年樓價升跌不出10%。過了農曆年，大約2月中至3月初，樓市會出現小陽春，然而成交量增加並不代表樓價上升，上半年或許還會有5%跌幅，但到了下半年，世界局勢轉趨穩定，經濟形勢較為明朗，香港樓市有力追回失地。
今年如何作出部署？工商舖方面，受樓市政策干預較少，在各路資金湧進香港時直接受惠，本人尤其看好核心區甲級商廈和市區全幢工廈，原因很簡單，供應極少。住宅方面，港府大量增加房屋供應，作出短中長期措施，剛好和剛性需求打個平手。不過，公營與私營房屋比例由6:4改為7:3之比，儘管照顧基層人士的上樓和購買資助房屋需要，但也讓私樓價格有所支持.
