2018年1月5日 星期五

舊作新編: 安得廣廈千萬間,香港市民俱歡顏!


舊作新編:
安得廣廈千萬間,香港市民俱歡顏!
學到老登柏架山觀賞大自然風光,俯瞰香港鰂魚涌區 ,山下宏偉壯觀之高樓大廈林立,價值千億華廈盡收眼底。多年以來香港地產市場十分興旺,投資氣氛非常濃厚,亦可以說投機炒賣現象日益熾熱,致令樓價持續飆升,每呎動輒過一萬伍千大元,用寸金尺土形容現時香港樓價萬分恰當!對比世界各地,香港的物業可謂十分昂貴, 未置業之市民怨聲載道。這段時間香港社會各階層為樓價問題爭論喋喋不休,政府與市民對壓制樓價解決住屋問題之方法有不同意見。尤其是一批八十後青年之不滿聲音更大,他們恐怕樓價長期高企,日後無論怎樣勤勞工作   節儉儲錢都無能力自置物業,  社會上對置業的要求促使政府施行『罝安心』計劃安撫大眾
甚麼原因促成香港樓價長年急升高企不降?這是近日學到老與年青同事工作閒時熱烈談論探討之話題,大家有所共識:
一》香港土地資源節制而限量拍賣,每年新落成樓宇有限。加上地產商促銷樓宇手法層出不窮,造成物稀為貴現象,剌激樓價日益上升。
《二》香港內部及外來資金泛濫,利息低微,持有雄厚資金者視樓宇為主要投資項目。另者,自08年金融危機後,投資者傾向將資金轉移於地產市場,衍生投機炒風熾烈,燃遍香港各角落,令樓價節節上升。
《三》香港市民對樓房之需求量多過供應量。
以上情形是導致樓價急升高企,產生住屋問題之原因,若是對症下藥,政府民眾協商擬定恰當方案,就能解決市民罝業艱難之問題。學到老不懂高深經濟理論,只是簡直平俗一句話,貨多價低。無論甚麼商品增加供應量,均會促使價格下降。故而政府若是増加土地供應,令新樓數量增多,適量興建居屋,住屋問題即能迎刃而解!

以上是學到老之泛泛淺見,請大家回應高明之見解。
李嘉誠:今年樓市安穩 因需求仍大
2018-01-04 HKT 18:09
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長和主席李嘉誠認為,今年香港經濟有好亦有不好地方,因為息率會上升,亦難以預測北韓局勢會否出事。他指,很多國家均有貿易問題,包括美國可能對中國出口商討附加條件,但他認為屬正常情況。
被問到加息對樓市的影響,他回應指,樓市受供求影響,又預計樓市會「安定」,但未敢預測樓價會否上升。他認為,香港地價是全世界最高,又指地產商步步為營。
李嘉誠重申,若買樓自住,能夠負擔得起就可以買,若買來炒就不好,他又指現時不少父母及長輩為下一代打算。
他又提到,現時有不少興建中的單位屬於細單位,出現這個現象亦源自供求,將來若供應增加,細單位或出現過剩。

附上學到老拍照










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