登高遠眺 俯瞰千億華廈

登高遠眺 俯瞰千億華廈

2010年10月20日下午9:56公開累積瀏覽 17831

 

                                            學到老拍攝 鰂魚涌住宅鳥瞰圖

        

                        

                                 

                            登高遠眺   俯瞰千億華廈

秋風送爽，星期天學到老登柏架山觀賞大自然風光，俯瞰香港鰂魚涌區 ，山下宏偉壯觀之高樓大廈群立，價值千億華廈盡收眼底。今年來香港地產市場十分興旺，投資氣氛非常濃厚，亦可以說投機炒賣現象日赲熾熱，致令樓價飆升，每呎動輒過萬元，用寸金尺土形容現時樓價萬分恰當!對比世界各地，香港的物業可謂十分昂貴， 未置業之市民怨聲載道。這段時間香港社會各階層為樓價問題爭論喋喋不休，政府與市民對壓制樓價解決住屋問題之方法有不同意見。尤其是一批八十後青年之不滿聲音更大，他們恐怕樓價長期高企，日後無論怎樣勤勞工作 ，  節儉儲錢都無能力自置物業，  社會上對置業的要求促使政府施行『罝安心』計劃安撫大眾 。

甚麼原因促成香港樓價長年急升高企不降？這是近日學到老與年青同事工作閒時熱烈談論探討之話題，大家有所共識:

《 一》香港土地資源節制而限量拍賣，每年新落成樓宇有限。加上地產商促銷樓宇手法層出不窮，造成物稀為貴現象，剌激樓價日益上升。

《二》香港內部及外來資金泛濫，利息低微，持有雄厚資金者視樓宇為主要投資項目。另者，自08年金融危機後，投資者傾向將資金轉移於地產市場，衍生投機炒風熾烈，燃遍香港各角落，令樓價節節上升。

《三》香港市民對樓房之需求量多過供應量。

以上情形是導致樓價急升高企，產生住屋問題之原因，若是對症下藥，政府民眾協商擬定恰當方案，就能解決市民罝業艱難之問題。學到老不懂高深經濟理論，只是簡直平俗一句話，貨多價低。無論甚麼商品增加供應量，均會促使價格下降。故而政府若是増加土地供應，令新樓數量增多，適量興建居屋，住屋問題即能迎刃而解!

以上是學到老之泛泛淺見，請大家回應高明之見解。